{"id":565431,"date":"2020-09-10T14:34:00","date_gmt":"2020-09-10T17:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.estrategiaconcursos.com.br\/blog\/?p=565431"},"modified":"2021-09-09T19:27:05","modified_gmt":"2021-09-09T22:27:05","slug":"itbi-no-iss-aracaju","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estrategiaconcursos.com.br\/blog\/itbi-no-iss-aracaju\/","title":{"rendered":"ITBI no ISS Aracaju \u2013 Principais Pontos de Cobran\u00e7a"},"content":{"rendered":"\n

Ol\u00e1, Pessoal. No artigo de hoje trataremos sobre o ITBI no ISS Aracaju, focando nos pontos de maior chance de cobran\u00e7a, pois fogem da mera literalidade do CTN e CF. Vamos l\u00e1?<\/p>\n\n\n\n

\"ITBI
CTM – ITBI no ISS Aracaju<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

ITBI – Fato gerador e Incid\u00eancia<\/h2>\n\n\n\n

Iniciando o artigo sobre o ITBI no ISS Aracaju, vejamos sobre o fato gerador do imposto.<\/p>\n\n\n\n

Sabemos que o fato gerador do ITBI \u00e9 a transmiss\u00e3o \u201cinter vivos\u201d de bens im\u00f3veis por ato onero, assim o CTM disp\u00f4s que:<\/p>\n\n\n\n

Art. 185. O imposto sobre a Transmiss\u00e3o “inter vivos”, de bens im\u00f3veis e de direitos reais sobre eles, tem como Fato Gerador<\/strong>:<\/span><\/em><\/p>\n\n\n\n

I – a transmiss\u00e3o<\/strong> <\/span>“inter vivos”, a qualquer t\u00edtulo por ato oneroso<\/span><\/strong>:<\/em><\/p>\n\n\n\n

a) de bens im\u00f3veis<\/strong>, por natureza ou acess\u00e3o f\u00edsica;<\/em><\/p>\n\n\n\n

b) de direitos reais sobre bens im\u00f3veis<\/strong>, exceto<\/strong> <\/span>os de garantia <\/strong><\/span>e as servid\u00f5es<\/span><\/strong>.<\/em><\/p>\n\n\n\n

II – a cess\u00e3o<\/span><\/strong>, por ato oneroso<\/span><\/strong>, de direitos<\/strong> relativos \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o de bens im\u00f3veis<\/strong>.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Incid\u00eancia<\/h3>\n\n\n\n

O rol de incid\u00eancia do imposto \u00e9 exemplificativo <\/strong>(todos os atos onerosos translativos de im\u00f3veis e de direitos reais sobre im\u00f3veis), <\/em>assim vejamos alguns exemplos que merecem cuidado:<\/p>\n\n\n\n

Par\u00e1grafo \u00fanico. Est\u00e3o compreendidos na incid\u00eancia<\/span><\/strong> do imposto:<\/em><\/p>\n\n\n\n

f) a cess\u00e3o de direitos do arrematante ou adjudicat\u00e1rio<\/span><\/strong>, depois <\/span>de assinado o auto de arremata\u00e7\u00e3o ou adjudica\u00e7\u00e3o<\/strong>;<\/em><\/p>\n\n\n\n

g) a cess\u00e3o<\/strong> <\/span>de direitos decorrente de compromisso <\/span><\/strong>de compra e venda<\/strong>;<\/span><\/em><\/p>\n\n\n\n

h) a cess\u00e3o de direitos \u00e0 sucess\u00e3o<\/span><\/strong>;<\/em><\/p>\n\n\n\n

i) a cess\u00e3o de benfeitorias<\/strong><\/span> e<\/span><\/strong> constru\u00e7\u00f5es <\/strong><\/span>em <\/span><\/strong>terreno <\/strong><\/span>compromissado \u00e0 venda<\/span><\/strong> <\/strong><\/span>ou <\/span>alheio<\/span><\/strong>;<\/em><\/p>\n\n\n\n

l) o valor dos im\u00f3veis que, na divis\u00e3o de patrim\u00f4nio<\/strong> comum ou na partilha, forem atribu\u00eddos a um dos c\u00f4njuges separados ou divorciados, ao c\u00f4njuge <\/span>sup\u00e9rstite<\/span> ou a<\/span> qualquer herdeiro<\/span>, acima <\/span>da respectiva mea\u00e7\u00e3o ou quinh\u00e3o<\/strong>;<\/em><\/p>\n\n\n\n

o) o contrato de <\/span>compromisso <\/span>de Compra e Venda<\/span><\/strong> desde que<\/strong> haja pelo menos um dos<\/strong> elementos inerentes a direitos reais<\/strong>;<\/em><\/p>\n\n\n\n

q) mandato em causa pr\u00f3pria<\/span><\/strong> e seus subestabelecimentos, quando o instrumento contiver os requisitos <\/span>essenciais \u00e0 compra e a venda<\/span><\/strong>.<\/em><\/p>\n\n\n\n

ITBI – N\u00e3o incid\u00eancia<\/h2>\n\n\n\n

Vejamos as n\u00e3o incid\u00eancias do ITBI no ISS Aracaju.<\/p>\n\n\n\n

O CTM de Aracaju praticamente reproduziu os comandos constitucionais e do CTN sobre as \u201cn\u00e3o incid\u00eancias\u201d, por\u00e9m vejamos alguns detalhes espec\u00edficos da Legisla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

An\u00e1lise prejudicada da atividade preponderante<\/h3>\n\n\n\n

Incidir\u00e1 o imposto no caso de a empresa n\u00e3o ter 2 anos (regra do 2 + 2) e tamb\u00e9m n\u00e3o chegar a completar 3 anos.<\/p>\n\n\n\n

Art. 186 (…)<\/em><\/p>\n\n\n\n

\u00a7 3\u00ba Fica prejudicada a an\u00e1lise da atividade preponderante<\/u>, incidindo o imposto<\/span><\/strong>, quando a pessoa jur\u00eddica adquirente<\/strong> dos bens ou direitos tiver<\/strong> exist\u00eancia em per\u00edodo inferior<\/strong> da apura\u00e7\u00e3o<\/strong> prevista nos incisos I e II do \u00a7 1\u00ba; <\/em> <\/p>\n\n\n\n

Incidir\u00e1 tamb\u00e9m caso n\u00e3o conste no objeto social outra atividade que n\u00e3o as atividades de compra e venda, loca\u00e7\u00e3o, arrendamento mercantil ou incorpora\u00e7\u00e3o de bens im\u00f3veis (ex: imobili\u00e1ria).<\/p>\n\n\n\n

\u00a7 4\u00ba Fica prejudicada a an\u00e1lise da atividade preponderante, incidindo o imposto<\/span><\/strong> no ato<\/span> da transmiss\u00e3o<\/strong>, quando na \u00e9poca da transmiss\u00e3o n\u00e3o <\/span>constar no objeto social da pessoa jur\u00eddica outra atividade distinta da incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria e\/ou das atividades mencionadas<\/strong> no \u00a7 1\u00ba;<\/em><\/p>\n\n\n\n

Confirma\u00e7\u00e3o da preponder\u00e2ncia<\/h3>\n\n\n\n

Caso seja confirmada a atividade preponderante, a empresa ter\u00e1 o prazo de 30 dias para pagar, sob pena de multa de 50% sobre o imposto (\u00a77\u00ba).<\/p>\n\n\n\n

\u00a7 5\u00ba Quando a pessoa jur\u00eddica <\/strong>adquirente<\/strong> <\/span>ficar sujeita<\/strong> a n\u00e3o incid\u00eancia condicionada<\/strong>, ficar\u00e1 obrigada a verificar a preponder\u00e2ncia da atividade prevista no \u00a7 1\u00ba deste artigo e, caso se confirme a atividade preponderante<\/strong>, ter\u00e1 que pagar o imposto<\/strong><\/span> nos termos do inciso III do \u00a7 1\u00ba, no prazo m\u00e1ximo de 30 dias<\/span><\/strong> ap\u00f3s o t\u00e9rmino do prazo condicionante<\/u>;<\/em><\/p>\n\n\n\n

E se n\u00e3o se confirmar, ocorrer\u00e1 a mera comunica\u00e7\u00e3o em 30 dias.<\/p>\n\n\n\n

\u00a7 6\u00ba A pessoa jur\u00eddica <\/strong>adquirente<\/strong> <\/span>que verificar que n\u00e3o se confirmou a preponder\u00e2ncia<\/span><\/strong> da atividade fica obrigada a comunicar<\/strong> <\/span>referido fato ao Cadastro Imobili\u00e1rio do Munic\u00edpio<\/strong> no prazo previsto no par\u00e1grafo acima, sob pena de aplica\u00e7\u00e3o da penalidade<\/u> prevista no inciso V do art. 196;<\/em><\/p>\n\n\n\n

Resumindo<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n