{"id":558387,"date":"2020-08-28T19:36:00","date_gmt":"2020-08-28T22:36:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.estrategiaconcursos.com.br\/blog\/?p=558387"},"modified":"2021-09-09T19:24:39","modified_gmt":"2021-09-09T22:24:39","slug":"iptu-no-iss-aracaju-principais-pontos-de-cobranca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estrategiaconcursos.com.br\/blog\/iptu-no-iss-aracaju-principais-pontos-de-cobranca\/","title":{"rendered":"IPTU no ISS Aracaju \u2013 Principais pontos de cobran\u00e7a"},"content":{"rendered":"\n

Ol\u00e1, pessoal. No artigo de hoje abordaremos o IPTU no ISS Aracaju (CTM, Art. 133 a 169-A), focando nas partes mais importantes para sua prova. Pronto (a)?<\/p>\n\n\n\n

\"IPTU
CTM – IPTU no ISS Aracaju<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

IPTU – Fato gerador e da Incid\u00eancia<\/h2>\n\n\n\n

Iniciando o IPTU no ISS Aracaju, vejamos sobre o Fato Gerador e sua incid\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n

Momento do Fato Gerador<\/h3>\n\n\n\n

O fato gerador do IPTU \u00e9 a propriedade, dom\u00ednio \u00fatil ou a posse de bem im\u00f3vel localizado na zona urbana do Munic\u00edpio, por\u00e9m tamb\u00e9m \u00e9 importante saber o Momento desse FG<\/span><\/strong>, assim:<\/p>\n\n\n\n

Art. 133. (…)<\/em><\/p>\n\n\n\n

\u00a7 1\u00ba – Considera-se ocorrido o fato gerador do Imposto Predial e Territorial Urbano:<\/em><\/p>\n\n\n\n

I – em 1\u00ba de janeiro<\/span><\/strong> de cada exerc\u00edcio<\/strong>;<\/em> -> <\/span>Essa \u00e9 a regra<\/span><\/strong><\/p>\n\n\n\n

II – no primeiro dia do m\u00eas subsequente<\/span><\/strong> ao que ocorrer:<\/em> –> Altera\u00e7\u00e3o no im\u00f3vel<\/span><\/strong><\/p>\n\n\n\n

a) constru\u00e7\u00e3o ou modifica\u00e7\u00e3o de edifica\u00e7\u00e3o<\/span><\/strong> que implique altera\u00e7\u00e3o do valor venal<\/strong> do im\u00f3vel;<\/em><\/p>\n\n\n\n

b) constitui\u00e7\u00e3o de novo terreno<\/span><\/strong>, sobre o qual haja edifica\u00e7\u00e3o incorporada;<\/em><\/p>\n\n\n\n

c) institui\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio edil\u00edcio<\/strong> <\/span>em planos horizontais ou em planos verticais.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Altera\u00e7\u00e3o do bem im\u00f3vel<\/h3>\n\n\n\n

Logo, caso ocorra alguma altera\u00e7\u00e3o do bem (\u00a7 1\u00ba, II) seguiremos as seguintes regras, a depender se houve ou n\u00e3o desdobro, englobamento ou remembramento:<\/p>\n\n\n\n

2\u00ba – Ocorridas as hip\u00f3teses previstas no inciso II do \u00a7 1\u00ba:<\/em><\/p>\n\n\n\n

I – caso as altera\u00e7\u00f5es no im\u00f3vel <\/span>n\u00e3o <\/span>resultem em desdobro, englobamento ou remembramento<\/span><\/strong> do bem, o eventual acr\u00e9scimo<\/strong> de Imposto Predial, com rela\u00e7\u00e3o ao lan\u00e7amento que considerou a situa\u00e7\u00e3o anterior do im\u00f3vel, ser\u00e1 cobrado proporcionalmente ao n\u00famero de meses<\/strong> ainda restantes do exerc\u00edcio;<\/em><\/p>\n\n\n\n

II – caso as altera\u00e7\u00f5es no im\u00f3vel resultem em desdobro, englobamento ou remembramento<\/strong> <\/span>do bem:<\/em><\/p>\n\n\n\n

a) ser\u00e3o efetuados lan\u00e7amentos<\/strong> do Imposto Predial e Territorial Urbano, referentes aos novos im\u00f3veis<\/strong>, de forma proporcional ao n\u00famero de meses<\/strong> ainda restantes do exerc\u00edcio; e<\/em><\/p>\n\n\n\n

b) os eventuais lan\u00e7amentos de Impostos Predial e Territorial Urbano, referentes \u00e0 situa\u00e7\u00e3o anterior, passar\u00e3o<\/strong> a ser proporcionais ao n\u00famero de meses<\/strong> j\u00e1 decorridos<\/strong> desde o seu respectivo fato gerador at\u00e9 o novo fato gerador.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Desse modo, lan\u00e7amentos complementares ser\u00e3o realizados, assim como eventuais abatimentos ou devolu\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

\u00a7 4\u00ba – A ocorr\u00eancia do novo fato gerador<\/span><\/strong> referido no inciso II do \u00a7 1\u00ba implica<\/strong> a constitui\u00e7\u00e3o de cr\u00e9ditos tribut\u00e1rios complementares<\/strong>, com eventuais abatimentos ou devolu\u00e7\u00f5es <\/span>de ind\u00e9bitos<\/strong>, na forma estabelecida no regulamento do imposto.<\/em><\/p>\n\n\n\n

IPTU – Inscri\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n

Todos os im\u00f3veis em Aracaju dever\u00e3o ser inscritos no Cadastro Imobili\u00e1rio, havendo uma inscri\u00e7\u00e3o para cada unidade imobili\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n

Art. 136 \u2013Os im\u00f3veis<\/strong> <\/span>localizados no Munic\u00edpio de Aracaju, ainda que isentos do imposto ou a ele imunes<\/u>, ficam sujeitos \u00e0 inscri\u00e7\u00e3o no Cadastro Imobili\u00e1rio<\/span><\/strong>.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Art. 137 \u2013 A cada unidade imobili\u00e1ria<\/span><\/strong> aut\u00f4noma<\/strong>, corresponder\u00e1 uma inscri\u00e7\u00e3o<\/strong>.<\/em><\/p>\n\n\n\n

A inscri\u00e7\u00e3o deve ser realizada pelo:<\/p>\n\n\n\n

Art. 138 \u2013 A inscri\u00e7\u00e3o<\/strong> <\/span>no cadastro imobili\u00e1rio ser\u00e1 promovida<\/span><\/strong>:<\/em><\/p>\n\n\n\n

I – pelo propriet\u00e1rio<\/span><\/strong>, titular do dom\u00ednio \u00fatil <\/span><\/strong>ou respectivos representantes legais, ou pelo possuidor <\/span><\/strong>a qualquer t\u00edtulo;<\/em><\/p>\n\n\n\n

II – por qualquer dos cond\u00f4minos<\/span><\/strong>, em se tratando de condom\u00ednio;<\/em><\/p>\n\n\n\n

Par\u00e1grafo \u00fanico. A reparti\u00e7\u00e3o competente <\/strong>do Munic\u00edpio poder\u00e1<\/strong> <\/span>efetivar a inscri\u00e7\u00e3o ex of\u00edcio<\/strong> <\/span>de im\u00f3veis, desde que apurados devidamente os elementos necess\u00e1rios para esse fim<\/em><\/p>\n\n\n\n

Aten\u00e7\u00e3o \u00e0 regra para im\u00f3veis resultantes de desmembramento ou remembramento.<\/p>\n\n\n\n

Art. 140. Os propriet\u00e1rios de im\u00f3veis resultantes de desmembramento ou remembramento<\/span><\/strong> devem promover sua inscri\u00e7\u00e3o dentro de 60 dias<\/span> <\/strong>contados do respectivo Registro de Im\u00f3veis<\/u>.<\/em><\/p>\n\n\n\n

\u00a7 2\u00ba \u2013 O desmembramento ou remembramento efetuado ap\u00f3s o lan\u00e7amento do tributo<\/span><\/strong>, s\u00f3 poder\u00e1 ser efetivado com o recolhimento do IPTU<\/strong>, incluindo<\/u><\/span><\/strong> <\/span>as parcelas vincendas<\/u>.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Comunica\u00e7\u00e3o de altera\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n

As altera\u00e7\u00f5es que afetam o lan\u00e7amento devem ser comunicadas ao Cadastro Imobili\u00e1rio do Munic\u00edpio, assim:<\/p>\n\n\n\n

Art. 144 \u2013 Quaisquer altera\u00e7\u00f5es<\/strong> <\/span>verificadas nos im\u00f3veis que possam afetar o lan\u00e7amento do IPTU<\/strong> dever\u00e3o ser comunicadas<\/strong> <\/span>pelos titulares ao Cadastro Imobili\u00e1rio do Munic\u00edpio, no prazo de 30 dias<\/span><\/strong>, acompanhadas dos elementos elucidativos da altera\u00e7\u00e3o<\/u> realizada.<\/em><\/p>\n\n\n\n

\u00a7 1\u00ba\u2013 Quando a ocorr\u00eancia se tratar de demoli\u00e7\u00e3o, desabamento, inc\u00eandio ou ru\u00edna<\/span><\/strong>, tal comunica\u00e7\u00e3o <\/span><\/strong>dar-se-\u00e1 no prazo de 60 dias<\/span>.<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

Comunica\u00e7\u00e3o de altera\u00e7\u00e3o:
<\/span>Regra <\/span><\/strong>-> at\u00e9 30 dias
Exce\u00e7\u00e3o <\/span><\/strong>(demoli\u00e7\u00e3o, desabamento, inc\u00eandio ou ru\u00edna) -> at\u00e9 60 dias
<\/p>\n\n\n\n

Classifica\u00e7\u00e3o – Edificado X N\u00e3o Edificado<\/h3>\n\n\n\n

Art. 137 (…)<\/em><\/p>\n\n\n\n

Par\u00e1grafo \u00danico \u2013 O bem im\u00f3vel, para efeito desse imposto, ser\u00e1 classificado <\/span><\/strong>como:<\/em><\/p>\n\n\n\n

I – N\u00e3o edificado<\/span><\/strong>, quando;<\/em><\/p>\n\n\n\n

a) N\u00e3o<\/strong> houver<\/strong> edifica\u00e7\u00e3o<\/strong><\/span>;<\/em><\/p>\n\n\n\n

b) Houver constru\u00e7\u00e3o<\/strong> paralisada<\/strong><\/span> ou<\/u> em andamento<\/span><\/strong>;<\/em><\/p>\n\n\n\n

c) Houver edifica\u00e7\u00e3o interditada<\/span><\/strong>, condenada, em ru\u00edna<\/span><\/strong> ou em demoli\u00e7\u00e3o;<\/em><\/p>\n\n\n\n

d) Houver constru\u00e7\u00e3o<\/span><\/strong> de natureza tempor\u00e1ria<\/strong> <\/span>ou provis\u00f3ria<\/span><\/strong>, ou possa ser removida sem destrui\u00e7\u00e3o, altera\u00e7\u00e3o ou modifica\u00e7\u00e3o;<\/em><\/p>\n\n\n\n

e) A edifica\u00e7\u00e3o, qualquer que seja sua tipologia, situada em zona urbana<\/strong>,<\/span> que possua \u00e1rea de lote superior a 10 vezes a \u00e1rea total constru\u00edda no referido lote. Ser\u00e1 considerado n\u00e3o edificado somente <\/span>a \u00e1rea do lote excedente a 10 vezes<\/span> a \u00e1rea constru\u00edda no lote<\/strong>;<\/em><\/p>\n\n\n\n

f) A edifica\u00e7\u00e3o, qualquer que seja sua tipologia localizada em zona de expans\u00e3o urbana, em \u00e1reas loteadas, condominiais e as situadas \u00e0 Rodovia Sarney e \u00e0 Avenida Jos\u00e9 Domingos Maia<\/strong><\/span>, que possua \u00e1rea do lote superior a 20 vezes a \u00e1rea total constru\u00edda neste lote. Ser\u00e1 considerado n\u00e3o edificado somente <\/span>a \u00e1rea do lote excedente a 20 vezes <\/span>a \u00e1rea constru\u00edda no lote<\/strong>;<\/em><\/p>\n\n\n\n

II – Edificado<\/span><\/strong>, quando:<\/em><\/p>\n\n\n\n

a) O im\u00f3vel no qual exista constru\u00e7\u00e3o<\/span><\/strong> em condi\u00e7\u00f5es de uso<\/strong> para habita\u00e7\u00e3o ou para o exerc\u00edcio de qualquer atividade, seja qual for sua denomina\u00e7\u00e3o, forma ou destino, desde que n\u00e3o compreendido nas situa\u00e7\u00f5es do inciso anterior.<\/em><\/p>\n\n\n\n

IPTU –  Al\u00edquota e Base de C\u00e1lculo<\/h2>\n\n\n\n

Vejamos as principais al\u00edquotas do IPTU no ISS Aracaju.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00edquotas <\/span>(Art. 147)<\/strong><\/p>\n\n\n\n