{"id":28319,"date":"2015-10-22T09:16:02","date_gmt":"2015-10-22T12:16:02","guid":{"rendered":"http:\/\/www.estrategiaconcursos.com.br\/blog\/?p=28319"},"modified":"2020-04-13T16:10:39","modified_gmt":"2020-04-13T19:10:39","slug":"propriedade-para-investimento-x-ativo-imobilizado-fgv","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estrategiaconcursos.com.br\/blog\/propriedade-para-investimento-x-ativo-imobilizado-fgv\/","title":{"rendered":"Propriedade para investimento x Ativo imobilizado – FGV"},"content":{"rendered":"

Ol\u00e1, pessoal. Tudo bem? Um tema que est\u00e1 sendo muito cobrado pela FGV \u00e9 a diferen\u00e7a entre propriedade para investimento e ativo imobilizado num ponto espec\u00edfico, qual seja a utiliza\u00e7\u00e3o do ativo para aluguel. Por qu\u00ea? Vamos rapidamente ver e garantir um ponto na prova…<\/p>\n

Propriedade para investimento <\/strong>\u00e9 a propriedade (terreno ou edif\u00edcio \u2013 ou parte de edif\u00edcio \u2013 ou ambos) mantida (pelo propriet\u00e1rio ou pelo arrendat\u00e1rio em arrendamento financeiro) para auferir aluguel <\/strong>ou para valoriza\u00e7\u00e3o do capital ou para ambas.<\/p>\n

Segundo o CPC 27 (ativo imobilizado):<\/p>\n

Ativo imobilizado<\/strong> \u00e9 o item tang\u00edvel que:<\/p>\n

(a) \u00e9 mantido para uso na produ\u00e7\u00e3o ou fornecimento de mercadorias ou servi\u00e7os, para aluguel a outros<\/strong>, ou para fins administrativos; e<\/p>\n

(b) se espera utilizar por mais de um per\u00edodo.<\/p>\n

As duas defini\u00e7\u00f5es mencionam \u201caluguel\u201d. Qual \u00e9 a diferen\u00e7a entre elas? Ou seja, quando um im\u00f3vel alugado ser\u00e1 classificado com \u201cPropriedade para Investimento\u201d e quando ser\u00e1 considerado um \u201cImobilizado\u201d?<\/p>\n

A resposta est\u00e1 na Interpreta\u00e7\u00e3o T\u00e9cnica ICPC 10 – Interpreta\u00e7\u00e3o Sobre a Aplica\u00e7\u00e3o Inicial ao Ativo Imobilizado e \u00e0 Propriedade para Investimento dos Pronunciamentos T\u00e9cnicos CPCs 27, 28, 37 e 43:<\/p>\n

46. (…) No ativo imobilizado, a figura do aluguel s\u00f3 pode existir quando estiver vinculado a ativo complementar na produ\u00e7\u00e3o ou no fornecimento de bens ou servi\u00e7os. Por exemplo, uma fazenda pode ter resid\u00eancias alugadas a seus funcion\u00e1rios, uma extratora de minerais pode construir resid\u00eancias no meio da floresta tamb\u00e9m para alugar a seus funcion\u00e1rios, etc. Nesse caso, os ativos alugados s\u00e3o, na verdade, parte do imobilizado necess\u00e1rio ao atingimento da atividade-fim da entidade.<\/p>\n

47. Se houver investimento para obter renda por meio de aluguel, em que este \u00e9 o objetivo final, no qual o im\u00f3vel \u00e9 um investimento em si mesmo, e n\u00e3o o complemento de outro investimento, a\u00ed se tem a caracteriza\u00e7\u00e3o n\u00e3o do ativo imobilizado, mas sim de propriedade para investimento. A propriedade para investimento, ao contr\u00e1rio do ativo alugado classificado no imobilizado, tem um fluxo de caixa espec\u00edfico e independente, ou seja, ele \u00e9 o ativo principal gerador de benef\u00edcios econ\u00f4micos, e n\u00e3o um acess\u00f3rio a outros ativos geradores desses benef\u00edcios.<\/p>\n

Ou seja: se o aluguel estiver vinculado \u00e0 atividade da empresa (resid\u00eancia na floresta para mineradores, casas na fazenda para os trabalhadores rurais, etc) \u00e9 imobilizado.<\/p>\n

Se o aluguel n\u00e3o estiver vinculado \u00e0 atividade da empresa, e se destina apenas a gerar renda, ent\u00e3o ser\u00e1 classificado como propriedade para investimento.<\/p>\n

Vamos ver como isso cai?<\/p>\n

(FGV\/Auditor Fiscal\/ISS Recife\/2014) <\/strong>Uma entidade adquiriu dez apartamentos, em um pr\u00e9dio ao lado de sua f\u00e1brica, por R$ 500.000,00 cada. Esses apartamentos s\u00e3o alugados para os funcion\u00e1rios da entidade que s\u00e3o, originalmente, de fora do estado.<\/p>\n

No Balan\u00e7o Patrimonial dessa entidade, os apartamentos devem ser evidenciados no subgrupo<\/p>\n

a) Ativo Circulante.<\/p>\n

b) Ativo Realiz\u00e1vel a Longo Prazo.<\/p>\n

c) Investimentos.<\/p>\n

d) Ativo Imobilizado.<\/p>\n

e) Patrim\u00f4nio L\u00edquido.<\/p>\n

\u00a0Gabarito > D<\/em><\/p>\n

(FGV\/Analista\/DPE\/RO\/2015) <\/strong>A empresa de papel e celulose Sem Cor construiu sua nova planta industrial perto da planta\u00e7\u00e3o de eucaliptos. A cidade mais pr\u00f3xima est\u00e1 localizada a mais de 100 km de dist\u00e2ncia. Com o intuito de auxiliar seus empregados, a empresa construiu um alojamento para ser alugado a eles. No que tange aos gastos com esse alojamento, a classifica\u00e7\u00e3o correta a ser feita pela Sem Cor \u00e9:<\/p>\n

a) investimento;<\/p>\n

b) propriedade para investimento;<\/p>\n

c) imobilizado;<\/p>\n

d) como despesa, j\u00e1 que n\u00e3o atua no ramo de loca\u00e7\u00e3o;<\/p>\n

e) intang\u00edvel em fun\u00e7\u00e3o da fideliza\u00e7\u00e3o do aluguel.<\/p>\n

Gabarito > C<\/p>\n

(FGV\/Analista\/DPE\/MT\/2015) <\/strong>Uma empresa prestadora de servi\u00e7os, com sede no Rio de Janeiro, abriu uma filial em Curitiba. Para trabalhar nessa filial ela transferiu parte de seus funcion\u00e1rios do Rio de Janeiro, que alugaram apartamentos para morar em um pr\u00e9dio localizado ao lado do escrit\u00f3rio que pertencia \u00e0 empresa.<\/p>\n

No balan\u00e7o patrimonial da empresa, a correta contabiliza\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio para aluguel \u00e9<\/p>\n

a) Ativo Circulante.<\/p>\n

b) Ativo Realiz\u00e1vel a Longo prazo.<\/p>\n

c) Propriedade para Investimento.<\/p>\n

d) Ativo Imobilizado.<\/p>\n

e) Ativo Intang\u00edvel.<\/p>\n

Gabarito > D<\/p>\n

Pessoal, todas essas quest\u00f5es est\u00e3o no nosso curso de Contabilidade Geral e Societ\u00e1ria para ISS – Niter\u00f3i, ministrado no Estrat\u00e9gia Concursos. Fizemos um compromisso de comentar o maior n\u00famero poss\u00edvel de quest\u00f5es recentes da FGV.<\/p>\n

Um abra\u00e7o.<\/p>\n

Gabriel Rabelo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ol\u00e1, pessoal. Tudo bem? Um tema que est\u00e1 sendo muito cobrado pela FGV \u00e9 a diferen\u00e7a entre propriedade para investimento e ativo imobilizado num ponto espec\u00edfico, qual seja a utiliza\u00e7\u00e3o do ativo para aluguel. Por qu\u00ea? 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