{"id":1547712,"date":"2025-04-12T11:34:00","date_gmt":"2025-04-12T14:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.estrategiaconcursos.com.br\/blog\/?p=1547712"},"modified":"2025-03-20T17:46:03","modified_gmt":"2025-03-20T20:46:03","slug":"bens-imoveis-itcmd-sefaz-rj","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estrategiaconcursos.com.br\/blog\/bens-imoveis-itcmd-sefaz-rj\/","title":{"rendered":"Transmiss\u00e3o de bens im\u00f3veis com ITCMD para SEFAZ\/RJ"},"content":{"rendered":"\n<p>Oi pessoa!! Neste presente texto vamos analisar um assunto muito importante para a prova de Auditor Fiscal do RJ: transmiss\u00e3o de bens im\u00f3veis com ITCMD para SEFAZ\/RJ de acordo com a legisla\u00e7\u00e3o nacional e do ITCMD fluminense.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"259\" height=\"195\" src=\"https:\/\/dhg1h5j42swfq.cloudfront.net\/2025\/03\/19085346\/image-233.png\" alt=\"Transmiss\u00e3o de bens im\u00f3veis com ITCMD para SEFAZ\/RJ\" class=\"wp-image-1547714\" srcset=\"https:\/\/dhg1h5j42swfq.cloudfront.net\/2025\/03\/19085346\/image-233.png 259w, https:\/\/dhg1h5j42swfq.cloudfront.net\/2025\/03\/19085346\/image-233-150x113.png 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 259px) 100vw, 259px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Transmiss\u00e3o de bens im\u00f3veis com ITCMD para SEFAZ\/RJ<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Em s\u00edntese, iremos passar pelos seguintes t\u00f3picos:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Conhecer disposi\u00e7\u00f5es normativas sobre transmiss\u00e3o de bens im\u00f3veis com ITCMD para SEFAZ\/RJ;\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Entender observa\u00e7\u00f5es relevantes sobre o tema;\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Encerrar com considera\u00e7\u00f5es finais.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Por conseguinte, tendo como base a <a href=\"https:\/\/legislacao.fazenda.rj.gov.br\/wcc\/?web_id=WCC205839\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Lei estadual n\u00ba 7.174\/2015, que trata do Imposto sobre Transmiss\u00e3o Causa Mortis e Doa\u00e7\u00f5es &#8211; ITCMD, ou simplesmente ITD,<\/a> vamos agora estudar um pouco mais sobre transmiss\u00e3o de bens im\u00f3veis com ITCMD para SEFAZ\/RJ.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-transmissao-de-bens-imoveis-com-itcmd-para-sefaz-rj-nbsp\"><strong>Transmiss\u00e3o de bens im\u00f3veis com ITCMD para SEFAZ\/RJ<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>A caracter\u00edstica mais marcante do<mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-red-color\"> <strong>ITCMD \u00e9 que ele envolve transmiss\u00f5es n\u00e3o onerosas, ou seja, n\u00e3o deve haver um desembolso para que ocorra aquela transmiss\u00e3o.<\/strong>\u00a0<\/mark><\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, cabe pontuar que essa transmiss\u00e3o <mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color\"><strong>pode ocorrer entre pessoas f\u00edsicas e\/ou jur\u00eddicas,<\/strong> <\/mark>atendendo, obviamente, os preceitos legais.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>H\u00e1, ainda,<mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color\"> <strong>casos de isen\u00e7\u00e3o ou de imunidade, onde mesmo existindo uma transmiss\u00e3o n\u00e3o onerosa o ITCMD mesmo assim n\u00e3o ser\u00e1 devido,<\/strong><\/mark> justamente por conta de ser aquele um evento isento ou imune do ITCMD. Isso \u00e9 muito comum, por exemplo, em certas transmiss\u00f5es de valores de uma conta banc\u00e1ria de um pai falecido para seus filhos herdeiros, desde que essa quantia n\u00e3o ultrapasse determinado valor monet\u00e1rio estabelecido em lei para se ter direito \u00e0 isen\u00e7\u00e3o tribut\u00e1ria e assim ao n\u00e3o pagamento do ITCMD.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Importante destacar que isen\u00e7\u00f5es, imunidades, ou hip\u00f3teses de n\u00e3o incid\u00eancia s\u00e3o <strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-red-color\">exce\u00e7\u00f5es, <\/mark><\/strong>sendo a regra a apura\u00e7\u00e3o normal e a incid\u00eancia do ITCMD sobre a maior parte das transmiss\u00f5es n\u00e3o onerosas.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Ademais, pode haver distin\u00e7\u00e3o no tratamento dado \u00e0s transmiss\u00f5es de im\u00f3veis para as transmiss\u00f5es de bens m\u00f3veis ou de valores, por exemplo. Tudo depende das disposi\u00e7\u00f5es legais.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Nessa linha, vamos entender o que disp\u00f5e a lei 7174\/2015 sobre a transmiss\u00e3o de bens im\u00f3veis com ITCMD para SEFAZ\/RJ:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Art. 24<strong>. <\/strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-cyan-blue-color\"><strong>Na transmiss\u00e3o de bens im\u00f3veis com ITCMD para SEFAZ\/RJ ou de direitos a eles relativos, a base de c\u00e1lculo \u00e9:<\/strong>\u00a0<\/mark><\/p>\n\n\n\n<p>I &#8211; <mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-cyan-blue-color\"><strong>o valor integral do bem na:<\/strong>\u00a0<\/mark><\/p>\n\n\n\n<p>a) transmiss\u00e3o do dom\u00ednio pleno;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>b) <mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-cyan-blue-color\"><strong>doa\u00e7\u00e3o com reserva de usufruto ou outro direito real;<\/strong>\u00a0<\/mark><\/p>\n\n\n\n<p>c) transmiss\u00e3o da nua-propriedade, sendo o transmitente o \u00faltimo titular do dom\u00ednio pleno;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>d) institui\u00e7\u00e3o de fideicomisso;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>e) transmiss\u00e3o do dom\u00ednio \u00fatil relativo \u00e0 enfiteuse; e&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>f) <mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-cyan-blue-color\"><strong>transmiss\u00e3o da propriedade resol\u00favel.<\/strong>\u00a0<\/mark><\/p>\n\n\n\n<p>II &#8211;<mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-cyan-blue-color\"> <strong>50% (cinquenta por cento) do valor do bem na transmiss\u00e3o da nua-propriedade, n\u00e3o sendo o transmitente o \u00faltimo titular do dom\u00ednio pleno;<\/strong>\u00a0<\/mark><\/p>\n\n\n\n<p>III &#8211; <mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-cyan-blue-color\"><strong>50% (cinquenta por cento) do valor do bem na:<\/strong>\u00a0<\/mark><\/p>\n\n\n\n<p>a) institui\u00e7\u00e3o de usufruto, uso e habita\u00e7\u00e3o; e&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>b) institui\u00e7\u00e3o e transmiss\u00e3o do direito de superf\u00edcie.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>IV &#8211;<mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-cyan-blue-color\"><strong> o valor integral do bem na transmiss\u00e3o da posse.<\/strong>\u00a0<\/mark><\/p>\n\n\n\n<p>\u00a7 1\u00ba Ainda tratando de transmiss\u00e3o de bens im\u00f3veis com ITCMD para SEFAZ\/RJ, <mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-cyan-blue-color\"><strong>no caso de promessa de compra e venda, devidamente registrada, a base de c\u00e1lculo ser\u00e1 proporcional:<\/strong>\u00a0<\/mark><\/p>\n\n\n\n<p>I &#8211;<strong> <mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-cyan-blue-color\">sendo transmitente o promitente vendedor, <\/mark><\/strong>\u00e0 parcela ainda n\u00e3o quitada do valor do bem;\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>II &#8211;<mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-cyan-blue-color\"> <strong>sendo transmitente o promitente comprador<\/strong>, <\/mark>\u00e0 parcela j\u00e1 quitada do valor do bem.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>\u00a7 2\u00ba No tocante a transmiss\u00e3o de bens im\u00f3veis com ITCMD para SEFAZ\/RJ,<strong> <\/strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-cyan-blue-color\"><strong>quando houver a transmiss\u00e3o de direitos relativos a bens adquiridos por meio de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, a base de c\u00e1lculo ser\u00e1 proporcional \u00e0 parcela j\u00e1 quitada do valor do bem.<\/strong>\u00a0<\/mark><\/p>\n\n\n\n<p>\u00a7 3\u00ba Resolu\u00e7\u00e3o do Secret\u00e1rio de Estado de Fazenda pode estabelecer, como limite m\u00ednimo para fixa\u00e7\u00e3o do valor do bem, dentre outros crit\u00e9rios:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>I &#8211; valor fixado para o lan\u00e7amento do Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbano &#8211; IPTU, em se tratando de im\u00f3vel urbano ou de direito a ele relativo; ou&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>II &#8211; valor total do im\u00f3vel informado pelo contribuinte para efeito do Imposto sobre a Propriedade Territorial Rural &#8211; ITR, em se tratando de im\u00f3vel rural ou de direito a ele relativo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00a7 4\u00ba Constatado que os valores mencionados nos incisos do \u00a7 3\u00ba deste artigo s\u00e3o inferiores aos de mercado, <mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-cyan-blue-color\"><strong>poder\u00e3o ser aplicados \u00edndices de ajuste aos mesmos.<\/strong>\u00a0<\/mark><\/p>\n\n\n\n<p>Passamos, portanto, pelo tema transmiss\u00e3o de bens im\u00f3veis com ITCMD para SEFAZ\/RJ, assunto fundamental para o concurso de auditor fiscal deste Estado.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-consideracoes-finais-nbsp\"><strong>Considera\u00e7\u00f5es Finais<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Chegamos ao final do nosso breve artigo sobre transmiss\u00e3o de bens im\u00f3veis com ITCMD para SEFAZ\/RJ, e esperamos que seja muito \u00fatil para a sua prepara\u00e7\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><em>Lembre-se que \u00e9 essencial a <\/em><a href=\"https:\/\/www.estrategiaconcursos.com.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><em>leitura dos PDF\u2019s e a revis\u00e3o frequente dos conte\u00fados, para que assim os seus estudos fiquem cada vez mais avan\u00e7ados.<\/em><\/a><em>&nbsp;<\/em>&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Um grande abra\u00e7o e at\u00e9 mais!&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>Quer saber quais ser\u00e3o os pr\u00f3ximos concursos?<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>Confira nossos artigos!<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-luminous-vivid-amber-background-color has-background\"><a href=\"https:\/\/www.estrategiaconcursos.com.br\/blog\/concursos-abertos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Concursos abertos<\/a>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-luminous-vivid-amber-background-color has-background\"><a href=\"https:\/\/www.estrategiaconcursos.com.br\/blog\/concursos-2025\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Concursos 2025<\/a>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Oi pessoa!! 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