{"id":1385757,"date":"2024-05-25T08:00:00","date_gmt":"2024-05-25T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.estrategiaconcursos.com.br\/blog\/?p=1385757"},"modified":"2024-05-13T22:04:01","modified_gmt":"2024-05-14T01:04:01","slug":"zona-urbana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estrategiaconcursos.com.br\/blog\/zona-urbana\/","title":{"rendered":"Defini\u00e7\u00e3o de zona urbana para fins de IPTU"},"content":{"rendered":"\n<p>Ol\u00e1 pessoal! O presente artigo aborda um assunto importante e muito cobrado em provas de concurso: os requisitos m\u00ednimos para se definir se uma \u00e1rea se enquadra como zona urbana para fins de incid\u00eancia do IPTU.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"380\" height=\"253\" src=\"https:\/\/dhg1h5j42swfq.cloudfront.net\/2024\/04\/17154341\/image-384.png\" alt=\"Defini\u00e7\u00e3o de zona urbana para fins de IPTU\" class=\"wp-image-1385770\" srcset=\"https:\/\/dhg1h5j42swfq.cloudfront.net\/2024\/04\/17154341\/image-384.png 380w, https:\/\/dhg1h5j42swfq.cloudfront.net\/2024\/04\/17154341\/image-384-300x200.png 300w, https:\/\/dhg1h5j42swfq.cloudfront.net\/2024\/04\/17154341\/image-384-150x100.png 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 380px) 100vw, 380px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Defini\u00e7\u00e3o de zona urbana para fins de IPTU<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Vamos passar basicamente pelos seguintes t\u00f3picos:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Conhecer o contexto do C\u00f3digo Tribut\u00e1rio Nacional (CTN);&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Entender o que \u00e9 e como se define uma zona urbana para fins de IPTU;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Comentar algumas observa\u00e7\u00f5es relevantes sobre o tema.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-codigo-tributario-nacional-e-iptu-nbsp\"><strong>C\u00f3digo Tribut\u00e1rio Nacional e IPTU<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>O <\/strong><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/LEIS\/L5172Compilado.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>C\u00f3digo Tribut\u00e1rio Nacional (CTN), foi aprovado por meio da Lei n\u00ba 5.172, de 25 de outubro de 1966<\/strong><\/a><strong>, e tem\u00a0in\u00fameras\u00a0altera\u00e7\u00f5es posteriores. O objetivo do CTN \u00e9 dispor sobre o Sistema Tribut\u00e1rio Nacional e estabelecer normas gerais de direito tribut\u00e1rio aplic\u00e1veis \u00e0 Uni\u00e3o, Estados e Munic\u00edpios do pa\u00eds.<\/strong>\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 no CTN que encontramos, por exemplo, o conceito de tributos, entendido como toda presta\u00e7\u00e3o pecuni\u00e1ria compuls\u00f3ria, em moeda ou cujo valor nela se possa exprimir, que n\u00e3o constitua san\u00e7\u00e3o de ato il\u00edcito, institu\u00edda em lei e cobrada mediante atividade administrativa plenamente vinculada.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, como lei de normas gerais, os entes federativos devem observar o CTN no exerc\u00edcio de suas compet\u00eancias tribut\u00e1rias, criando leis de normas espec\u00edficas, dentro dos par\u00e2metros do CTN.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Para conceber um tributo, por exemplo, \u00e9 necess\u00e1rio que o ente federativo aprove uma lei em seu \u00e2mbito, respeitando&nbsp;assim o princ\u00edpio da legalidade. O IPTU \u00e9 um tributo de compet\u00eancia municipal, logo, cabe aos Munic\u00edpios&nbsp;instituir, fiscalizar e cobrar esse importante imposto do arcabou\u00e7o fiscal brasileiro.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O IPTU, Imposto Predial e Territorial Urbano, incide, como o pr\u00f3prio nome sugere, sobre a propriedade de bens im\u00f3veis localizados em \u00e1rea urbana. Vejamos o que diz o CTN em rela\u00e7\u00e3o ao seu fato gerador:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><em>Art. 32. O imposto, de compet\u00eancia dos Munic\u00edpios, sobre a propriedade predial e territorial urbana tem como fato gerador a propriedade, o dom\u00ednio \u00fatil ou a posse de bem im\u00f3vel por natureza ou por acess\u00e3o f\u00edsica, como definido na lei civil, localizado na zona urbana do Munic\u00edpio.&nbsp;<\/em>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Sendo assim, o contribuinte do IPTU \u00e9 o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel, o titular do seu dom\u00ednio \u00fatil, ou o seu possuidor a qualquer t\u00edtulo.&nbsp; Al\u00e9m disso, a base de c\u00e1lculo do imposto \u00e9 o valor venal do im\u00f3vel,&nbsp;n\u00e3o devendo ser considerado,&nbsp;na determina\u00e7\u00e3o dessa base de c\u00e1lculo, o valor dos bens m\u00f3veis mantidos, em car\u00e1ter permanente ou tempor\u00e1rio, no im\u00f3vel, para efeito de sua utiliza\u00e7\u00e3o, explora\u00e7\u00e3o, aformoseamento ou comodidade.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Como visto, o IPTU \u00e9 voltado para im\u00f3veis localizados na zona urbana, n\u00e3o tendo impacto em bens imobili\u00e1rios existentes em \u00e1rea&nbsp;rural. A defini\u00e7\u00e3o do que seria zona urbana tamb\u00e9m se encontra no CTN, e \u00e9 justamente sobre isso que iremos nos aprofundar um pouco mais a partir de agora.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-requisitos-minimos-para-definicao-de-zona-urbana-para-fins-de-iptu-nbsp\"><strong>Requisitos m\u00ednimos para defini\u00e7\u00e3o de zona urbana para fins de IPTU<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Objetivamente, nos termos do par\u00e1grafo 1\u00ba do artigo 32 do CTN que trata do IPTU:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Art. 32. \u00a7 1\u00ba Para os efeitos deste imposto, entende-se como zona urbana a definida em lei municipal; observado o requisito m\u00ednimo da exist\u00eancia de melhoramentos indicados em pelo menos 2 (dois) dos incisos seguintes, constru\u00eddos ou mantidos pelo Poder P\u00fablico:&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>I &#8211; meio-fio ou cal\u00e7amento, com canaliza\u00e7\u00e3o de \u00e1guas pluviais;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>II &#8211; abastecimento de \u00e1gua;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>III &#8211; sistema de esgotos sanit\u00e1rios;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>IV &#8211; rede de ilumina\u00e7\u00e3o p\u00fablica, com ou sem posteamento para distribui\u00e7\u00e3o domiciliar;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>V &#8211; escola prim\u00e1ria ou posto de sa\u00fade a uma dist\u00e2ncia m\u00e1xima de 3 (tr\u00eas) quil\u00f4metros do im\u00f3vel considerado.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Dessa forma, primeiramente \u00e9 preciso que conste aquela \u00e1rea como sendo zona urbana em lei municipal, e, al\u00e9m disso, \u00e9 necess\u00e1rio que pelo menos 2 dos melhoramentos elencados nos incisos do par\u00e1grafo 1\u00ba estejam presentes em rela\u00e7\u00e3o \u00e0quela \u00e1rea, caso contr\u00e1rio, n\u00e3o ser\u00e1 considerada zona urbana, e n\u00e3o poder\u00e1 incidir o IPTU sobre os im\u00f3veis ali localizados.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Por fim, vale citarmos um posicionamento importante&nbsp;do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ), que descarta a possibilidade de incid\u00eancia do IPTU em im\u00f3veis que, mesmo localizados em zona urbana, desenvolvam atividades inerentes \u00e0 \u00e1rea rural. Vejamos o entendimento do STJ:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><em>\u201cN\u00e3o incide IPTU, mas sim o ITR, sobre im\u00f3vel localizado na \u00e1rea urbana do Munic\u00edpio, desde que, comprovadamente, seja utilizado em explora\u00e7\u00e3o extrativa, vegetal, agr\u00edcola, pecu\u00e1ria ou agroindustrial.\u201d<\/em>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Passamos, portanto, por uma no\u00e7\u00e3o geral do IPTU e dos requisitos m\u00ednimos para defini\u00e7\u00e3o de zona urbana para a sua incid\u00eancia, de acordo com o C\u00f3digo Tribut\u00e1rio Nacional.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-consideracoes-finais-nbsp\"><strong>Considera\u00e7\u00f5es Finais<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Chegamos ao final do nosso breve artigo sobre os requisitos m\u00ednimos para defini\u00e7\u00e3o de zona urbana para fins de IPTU, e esperamos que seja muito \u00fatil para a sua prepara\u00e7\u00e3o e aprova\u00e7\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Lembre-se que \u00e9 essencial a <a href=\"https:\/\/www.estrategiaconcursos.com.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">leitura dos PDF\u2019s e a revis\u00e3o frequente dos conte\u00fados, para que assim os seus estudos fiquem cada vez mais avan\u00e7ados.<\/a>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Um grande abra\u00e7o e at\u00e9 mais!&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>Quer saber quais ser\u00e3o os pr\u00f3ximos concursos?<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>Confira nossos artigos!<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-background\" style=\"background-color:#e6fc00\"><a href=\"https:\/\/www.estrategiaconcursos.com.br\/blog\/concursos-abertos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Concursos abertos<\/a>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-background\" style=\"background-color:#e6fc00\"><a href=\"https:\/\/www.estrategiaconcursos.com.br\/blog\/concursos-2023\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Concursos 202<\/a><a href=\"https:\/\/www.estrategiaconcursos.com.br\/blog\/concursos-2024\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">4<\/a>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Defini\u00e7\u00e3o de zona urbana para fins de IPTU<\/p>\n","protected":false},"author":2887,"featured_media":1385770,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"post_tipo":"article","footnotes":""},"categories":[1,1983,220182,220183],"tags":[],"tax_estado":[219964,219965,219966,219967,219968,219969,219963,219970,219971,219972,219973,219974,219975,219976,219977,219978,219979,219980,219981,219982,219983,219984,219985,219986,219987,219988,219989,219990],"class_list":["post-1385757","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-cursos-e-concursos","category-fiscal-estadual","category-fiscal-federal","category-fiscal-municipal","tax_estado-ac","tax_estado-al","tax_estado-am","tax_estado-ap","tax_estado-ba","tax_estado-ce","tax_estado-concursos-federais","tax_estado-df","tax_estado-es","tax_estado-go","tax_estado-ma","tax_estado-mg","tax_estado-ms","tax_estado-mt","tax_estado-pa","tax_estado-pb","tax_estado-pe","tax_estado-pi","tax_estado-pr","tax_estado-rj","tax_estado-rn","tax_estado-ro","tax_estado-rr","tax_estado-rs","tax_estado-sc","tax_estado-se","tax_estado-sp","tax_estado-to"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.2 (Yoast SEO v27.2) - 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