{"id":1233365,"date":"2023-07-16T14:00:00","date_gmt":"2023-07-16T17:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.estrategiaconcursos.com.br\/blog\/?p=1233365"},"modified":"2023-07-12T22:09:04","modified_gmt":"2023-07-13T01:09:04","slug":"itbi-iss-sp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estrategiaconcursos.com.br\/blog\/itbi-iss-sp\/","title":{"rendered":"Resumo da incid\u00eancia do ITBI para o ISS-SP"},"content":{"rendered":"\n<p>Confira neste artigo um resumo sobre o <strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-cyan-blue-color\">ITBI<\/mark><\/strong>, no <strong>Decreto 62.137\/2022<\/strong>, para o ISS-SP.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/dhg1h5j42swfq.cloudfront.net\/2022\/07\/06133946\/iss_sp.jpg\" alt=\"Resumo da incid\u00eancia do ITBI para o ISS-SP\" class=\"wp-image-1056301\" width=\"436\" height=\"245\" srcset=\"https:\/\/dhg1h5j42swfq.cloudfront.net\/2022\/07\/06133946\/iss_sp.jpg 768w, https:\/\/dhg1h5j42swfq.cloudfront.net\/2022\/07\/06133946\/iss_sp-300x169.jpg 300w, https:\/\/dhg1h5j42swfq.cloudfront.net\/2022\/07\/06133946\/iss_sp-610x343.jpg 610w, https:\/\/dhg1h5j42swfq.cloudfront.net\/2022\/07\/06133946\/iss_sp-150x84.jpg 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 436px) 100vw, 436px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Resumo da incid\u00eancia do ITBI para o ISS-SP<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Ol\u00e1, pessoal! Tudo bem com voc\u00eas?<\/p>\n\n\n\n<p>O concurso de Auditor Fiscal do ISS-SP est\u00e1 cada dia mais perto, com uma remunera\u00e7\u00e3o inicial de R$ 26.049,51.<\/p>\n\n\n\n<p>Dessa maneira, no artigo de hoje, iremos aprender sobre o <strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-cyan-blue-color\">ITBI<\/mark><\/strong>, no <strong>Decreto 62.137\/2022<\/strong>, para o ISS-SP.<\/p>\n\n\n\n<p>Sem mais delongas, vamos ao que interessa!<\/p>\n\n\n\n<div class=\"container\" id=\"boxes\">\r\n  <div class=\"row\">\r\n\r\n    <div class=\"col-sm\">\r\n      <div class=\"banner-fiscal-01\" id=\"box-assinatura\">\r\n        <h3 class=\"titulo-assinatura\">Concurso ISS SP<\/h3>\r\n        <p class=\"subtitulo-assinatura\">Conhe\u00e7a os cursos<\/p>\r\n        <div class=\"box-botao\">\r\n          <a class=\"btn-assinatura\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.estrategiaconcursos.com.br\/cursosPorConcurso\/iss-sp-17\/\" role=\"button\" rel=\"noopener noreferrer\">Conhe\u00e7a mais<\/a>\r\n        <\/div>\r\n      <\/div>\r\n    \r\n    <\/div>\r\n\r\n  <\/div>\r\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-a-incidencia-do-itbi-para-o-iss-sp\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-cyan-blue-color\">A incid\u00eancia do ITBI para o ISS-SP<\/mark><\/h2>\n\n\n\n<p>O <strong>Imposto sobre Transmiss\u00e3o &#8220;Inter Vivos&#8221; de Bens Im\u00f3veis e de direitos reais sobre eles (ITBI)<\/strong> \u00e9 um importante imposto municipal, o qual tem como <strong>fato gerador <\/strong>as seguintes situa\u00e7\u00f5es, em rela\u00e7\u00e3o a <strong>im\u00f3veis <\/strong>situados na cidade de<strong> S\u00e3o Paulo<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>a <strong>transmiss\u00e3o &#8220;inter vivos&#8221;<\/strong>, a qualquer t\u00edtulo, por ato <strong>oneroso<\/strong>:<ul><li>de bens <strong>im\u00f3veis<\/strong>, por natureza ou acess\u00e3o f\u00edsica;<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>de <strong>direitos reais<\/strong> sobre bens im\u00f3veis, <strong>exceto <\/strong>os de <strong>garantia <\/strong>e as <strong>servid\u00f5es<\/strong>;<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>a <strong>cess\u00e3o<\/strong>, por ato <strong>oneroso<\/strong>, de <strong>direitos <\/strong>relativos \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o de bens im\u00f3veis.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>H\u00e1 v\u00e1rios tipos de situa\u00e7\u00f5es compreendidas nos fatos geradores acima, sendo que a principal delas \u00e9 a <strong>compra e venda<\/strong> de bens im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<p>Contudo, h\u00e1 tamb\u00e9m diversos outros casos nos quais ir\u00e1 incidir o ITBI, como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>a <strong>da\u00e7\u00e3o <\/strong>em pagamento;<\/li>\n\n\n\n<li>a <strong>permuta<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>o <strong>mandato em causa pr\u00f3pria<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>a <strong>arremata\u00e7\u00e3o<\/strong>, a <strong>adjudica\u00e7\u00e3o <\/strong>e a <strong>remi\u00e7\u00e3o<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>o valor dos im\u00f3veis <strong>acima <\/strong>da respectiva <strong>mea\u00e7\u00e3o <\/strong>ou <strong>quinh\u00e3o <\/strong>que, na divis\u00e3o de patrim\u00f4nio comum ou na partilha, forem atribu\u00eddos a um dos c\u00f4njuges separados ou divorciados, ao c\u00f4njuge sup\u00e9rstite ou a qualquer herdeiro;<\/li>\n\n\n\n<li>o <strong>uso<\/strong>, o <strong>usufruto<\/strong>, <strong>enfiteuse<\/strong>, institui\u00e7\u00e3o e a extin\u00e7\u00e3o do direito de <strong>superf\u00edcie<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>a <strong>cess\u00e3o de direitos <\/strong>do arrematante ou adjudicat\u00e1rio, do compromisso de compra e venda, da sucess\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>cess\u00e3o de benfeitorias<\/strong> e constru\u00e7\u00f5es em terreno compromissado \u00e0 venda ou alheio;<\/li>\n\n\n\n<li>todos os <strong>demais atos onerosos<\/strong> translativos de im\u00f3veis, por natureza ou acess\u00e3o f\u00edsica, e de direitos reais sobre im\u00f3veis.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-nao-incidencia-do-itbi-para-o-iss-sp\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-cyan-blue-color\">N\u00e3o incid\u00eancia do ITBI para o ISS-SP<\/mark><\/h2>\n\n\n\n<p>Voc\u00ea j\u00e1 aprendeu as diversas situa\u00e7\u00f5es nas quais incide o ITBI. Contudo, vamos aprender agora, quando <strong>n\u00e3o ir\u00e1 incidir<\/strong> este tributo.<\/p>\n\n\n\n<p>Apesar de incidir o ITBI no <strong>mandato em causa pr\u00f3pria<\/strong>, n\u00e3o haver\u00e1 ITBI quando ele for outorgado para o mandat\u00e1rio<strong> receber a escritura definitiva<\/strong> do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Outra importante situa\u00e7\u00e3o de n\u00e3o incid\u00eancia \u00e9 na transmiss\u00e3o de bem im\u00f3vel por <strong>retrovenda<\/strong>, de <strong>retrocess\u00e3o <\/strong>ou <strong>pacto de melhor comprador<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>H\u00e1 tamb\u00e9m n\u00e3o incid\u00eancia no caso de <strong>constitui\u00e7\u00e3o <\/strong>e <strong>resolu\u00e7\u00e3o <\/strong>da <strong>propriedade fiduci\u00e1ria<\/strong> de coisa im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Por fim, o ITBI tamb\u00e9m n\u00e3o incide sobre a transmiss\u00e3o de im\u00f3veis ao patrim\u00f4nio de pessoas jur\u00eddicas, em <strong>realiza\u00e7\u00e3o de capital<\/strong>, bem como na sua <strong>desincorpora\u00e7\u00e3o <\/strong>aos mesmos alienantes. Al\u00e9m disso, tamb\u00e9m n\u00e3o h\u00e1 o que se falar em ITBI nos casos de transmiss\u00e3o decorrente de <strong>fus\u00e3o<\/strong>, <strong>incorpora\u00e7\u00e3o<\/strong>, <strong>cis\u00e3o <\/strong>ou <strong>extin\u00e7\u00e3o <\/strong>da pessoa jur\u00eddica.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-red-color\">FIQUE ATENTO:<\/mark><\/strong> \u00c9 importante salientar que, nos casos citados no \u00faltimo par\u00e1grafo acima, haver\u00e1 a <strong>incid\u00eancia <\/strong>do imposto quando o <strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-cyan-blue-color\">adquirente <\/mark><\/strong>tiver como <strong>atividade preponderante<\/strong> a <strong>compra e venda<\/strong> desses bens ou direitos, a sua <strong>loca\u00e7\u00e3o <\/strong>ou <strong>arrendamento mercantil<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Mas o que \u00e9 atividade preponderante? Bom, \u00e9 quando <strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-cyan-blue-color\">mais de 50%<\/mark><\/strong> da <strong>receita operacional<\/strong> do adquirente, nos <strong>2 anos anteriores<\/strong> e nos <strong>2 anos subsequentes<\/strong> \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o, decorrer de transa\u00e7\u00f5es citadas acima.<\/p>\n\n\n\n<p>Contudo, caso o adquirente inicie as suas atividades ap\u00f3s a aquisi\u00e7\u00e3o, ou <strong>menos de 2 anos<\/strong> antes dela, a preponder\u00e2ncia ser\u00e1 verificada levando em considera\u00e7\u00e3o os <strong>3 primeiros anos <\/strong>seguintes \u00e0 data da aquisi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-isencoes-do-itbi-para-o-iss-sp\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-cyan-blue-color\">Isen\u00e7\u00f5es do ITBI para o ISS-SP<\/mark><\/h2>\n\n\n\n<p>Por fim, vamos falar das situa\u00e7\u00f5es nas quais incide o ITBI, mas o contribuinte ser\u00e1 isento do seu pagamento.<\/p>\n\n\n\n<p>A primeira situa\u00e7\u00e3o de isen\u00e7\u00e3o do ITBI \u00e9 quando forem adquiridos im\u00f3veis, por pessoa f\u00edsica, de uso exclusivamente <strong>residencial<\/strong>, cujo valor total seja igual ou inferior a <strong>R$ 120.000,00<\/strong> na data do fato gerador. Contudo, para isso, \u00e9 necess\u00e1rio que o ato transmissivo seja relativo \u00e0 <strong>primeira aquisi\u00e7\u00e3o<\/strong> do im\u00f3vel por parte do benefici\u00e1rio da isen\u00e7\u00e3o <strong>ou <\/strong>esteja compreendido no Programa <strong>Minha Casa, Minha Vida<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>S\u00e3o tamb\u00e9m isentos do imposto os transmissivos relativo \u00e0<strong> primeira aquisi\u00e7\u00e3o<\/strong> de unidades habitacionais financiadas pelo <strong>Fundo Municipal de Habita\u00e7\u00e3o<\/strong>, al\u00e9m dos casos de im\u00f3veis adquiridos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>pelo <strong>FAR <\/strong>para o Programa de Arrendamento ou para o Minha Casa, Minha Vida;<\/li>\n\n\n\n<li>pela <strong>FDS<\/strong>, para os Programas Cr\u00e9dito Solid\u00e1rio e Minha Casa, Minha Vida;<\/li>\n\n\n\n<li>pelo <strong>Fundurb<\/strong>, para programas de Habita\u00e7\u00e3o de Interesse Social;<\/li>\n\n\n\n<li>pelo Fundo Municipal de Habita\u00e7\u00e3o ou em a\u00e7\u00f5es habitacionais desenvolvidas no \u00e2mbito do <strong>FUNAPS<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>pelo <strong>FNHIS<\/strong>, <strong>FPHIS<\/strong>, <strong>CDHU <\/strong>e <strong>COHAB\/SP<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>transferidos a qualquer t\u00edtulo do patrim\u00f4nio da <strong>Uni\u00e3o <\/strong>ou de quaisquer de suas autarquias no \u00e2mbito dos <strong>programas de habita\u00e7\u00e3o<\/strong> de interesse social.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-finalizando\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-cyan-blue-color\">Finalizando<\/mark><\/h2>\n\n\n\n<p>Bom, pessoal! Chegamos ao fim do nosso artigo sobre o ITBI, no Decreto 62.137\/ 2022, para o ISS-SP. Esperamos que tenham gostado.<\/p>\n\n\n\n<p>Vale destacar que este \u00e9 apenas um resumo deste imposto. \u00c9 importante que voc\u00ea fa\u00e7a a leitura integral da norma em quest\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Caso queira se preparar para chegar\u00a0<strong>competitivo\u00a0<\/strong>nesta prova, invista nos \u00a0<a href=\"https:\/\/www.estrategiaconcursos.com.br\/cursosPorConcurso\/iss-sp-17\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>cursos para o ISS SP do Estrat\u00e9gia Concursos<\/strong><\/a>. L\u00e1 voc\u00ea encontrar\u00e1\u00a0<strong>aulas completas e detalhadas, com os melhores professores do mercado<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Conhe\u00e7a tamb\u00e9m o&nbsp;<a href=\"https:\/\/questoes.estrategiaconcursos.com.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Sistema de Quest\u00f5es do Estrat\u00e9gia<\/strong><\/a>. Afinal, a \u00fanica maneira de&nbsp;<strong>consolidar o conte\u00fado&nbsp;<\/strong>de maneira satisfat\u00f3ria \u00e9 atrav\u00e9s da&nbsp;<strong>resolu\u00e7\u00e3o de quest\u00f5es.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center\" id=\"h-cursos-e-assinaturas\">Cursos e Assinaturas <\/h2>\n\n\n\n<p>Prepare-se com o melhor material e com quem mais aprova em Concursos P\u00fablicos em todo o pa\u00eds!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-vivid-cyan-blue-color has-text-color has-background\" style=\"background-color:#0078bd\"><a href=\"https:\/\/www.estrategiaconcursos.com.br\/blog\/concursos-abertos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-white-color\">Concursos Abertos<\/mark><\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-vivid-cyan-blue-color has-text-color has-background\" style=\"background-color:#0078bd\"><a href=\"https:\/\/www.estrategiaconcursos.com.br\/blog\/concursos-2023\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-white-color\">Concursos 2023<\/mark><\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<div class=\"container\" id=\"boxes\">\n  <div class=\"row\">\n    <div class=\"col-sm\">\n      <div class=\"estrategia\" id=\"box-assinatura\">\n        <h3 class=\"titulo-assinatura\">Assinatura de Concursos<\/h3>\n        <p class=\"subtitulo-assinatura\">Assinatura de 1 ano ou 2 anos<\/p>\n        <div class=\"box-botao\">\n          <a class=\"btn-assinatura\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.estrategiaconcursos.com.br\/assinaturas\/\" role=\"button\" rel=\"noopener noreferrer\">ASSINE AGORA<\/a>\n        <\/div>\n      <\/div>\n      \n    <\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"container\" id=\"boxes\">\r\n  <div class=\"row\">\r\n\r\n    <div class=\"col-sm\">\r\n      <div class=\"banner-fiscal-01\" id=\"box-assinatura\">\r\n        <h3 class=\"titulo-assinatura\">Concurso ISS SP<\/h3>\r\n        <p class=\"subtitulo-assinatura\">Conhe\u00e7a os cursos<\/p>\r\n        <div class=\"box-botao\">\r\n          <a class=\"btn-assinatura\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.estrategiaconcursos.com.br\/cursosPorConcurso\/iss-sp-17\/\" role=\"button\" rel=\"noopener noreferrer\">Conhe\u00e7a mais<\/a>\r\n        <\/div>\r\n      <\/div>\r\n    \r\n    <\/div>\r\n\r\n  <\/div>\r\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Confira neste artigo um resumo sobre o ITBI, no Decreto 62.137\/2022, para o ISS-SP. 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