{"id":1229989,"date":"2023-07-12T08:00:00","date_gmt":"2023-07-12T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.estrategiaconcursos.com.br\/blog\/?p=1229989"},"modified":"2023-07-04T14:58:45","modified_gmt":"2023-07-04T17:58:45","slug":"alienacao-fiduciaria-bens-imoveis-9514-1997","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estrategiaconcursos.com.br\/blog\/alienacao-fiduciaria-bens-imoveis-9514-1997\/","title":{"rendered":"Aliena\u00e7\u00e3o Fiduci\u00e1ria de Bens Im\u00f3veis (Lei 9.514\/1997) para ISS-RJ"},"content":{"rendered":"\n<p>Confira neste artigo um resumo sobre a <strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-cyan-blue-color\">Aliena\u00e7\u00e3o Fiduci\u00e1ria de Bens Im\u00f3veis<\/mark><\/strong> <strong>(Lei n\u00ba 9.514\/1997),<\/strong>&nbsp;para o concurso do ISS-RJ.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/dhg1h5j42swfq.cloudfront.net\/2023\/04\/04121506\/iss-rj-1-1024x576.jpg\" alt=\"Aliena\u00e7\u00e3o Fiduci\u00e1ria de Bens Im\u00f3veis (Lei 9.514\/1997) para ISS-RJ\" class=\"wp-image-1196670\" width=\"430\" height=\"241\" srcset=\"https:\/\/dhg1h5j42swfq.cloudfront.net\/2023\/04\/04121506\/iss-rj-1-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/dhg1h5j42swfq.cloudfront.net\/2023\/04\/04121506\/iss-rj-1-300x169.jpg 300w, https:\/\/dhg1h5j42swfq.cloudfront.net\/2023\/04\/04121506\/iss-rj-1-768x432.jpg 768w, https:\/\/dhg1h5j42swfq.cloudfront.net\/2023\/04\/04121506\/iss-rj-1-610x343.jpg 610w, https:\/\/dhg1h5j42swfq.cloudfront.net\/2023\/04\/04121506\/iss-rj-1-150x84.jpg 150w, https:\/\/dhg1h5j42swfq.cloudfront.net\/2023\/04\/04121506\/iss-rj-1.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 430px) 100vw, 430px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Aliena\u00e7\u00e3o Fiduci\u00e1ria de Bens Im\u00f3veis (Lei 9.514\/1997) para ISS-RJ<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Ol\u00e1, pessoal! Tudo bem com voc\u00eas?<\/p>\n\n\n\n<p>O edital do concurso de Fiscal de Rendas do&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.estrategiaconcursos.com.br\/blog\/concurso-iss-rj\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>ISS-RJ<\/strong><\/a>&nbsp;foi publicado. Como est\u00e1 a sua prepara\u00e7\u00e3o? Esperamos que ela esteja a todo vapor.<\/p>\n\n\n\n<p>Desse modo, com o intuito de ajud\u00e1-los na prepara\u00e7\u00e3o para este certame, vamos aprender sobre a <strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-cyan-blue-color\">Aliena\u00e7\u00e3o Fiduci\u00e1ria de Bens Im\u00f3veis<\/mark><\/strong> <strong>(Lei n\u00ba 9.514\/1997)<\/strong>, para o ISS-RJ.<\/p>\n\n\n\n<p>Sem mais delongas, vamos ao que interessa!<\/p>\n\n\n\n<div class=\"container\" id=\"boxes\">\n  <div class=\"row\">\n\n    <div class=\"col-sm\">\n      <div class=\"banner-fiscal-01\" id=\"box-assinatura\">\n        <h3 class=\"titulo-assinatura\">Carreiras Fiscais<\/h3>\n        <p class=\"subtitulo-assinatura\">Conhe\u00e7a os cursos para ISS RJ<\/p>\n        <div class=\"box-botao\">\n          <a class=\"btn-assinatura\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.estrategiaconcursos.com.br\/cursosPorConcurso\/iss-rio-de-janeiro-363\/\" role=\"button\" rel=\"noopener noreferrer\">Conhe\u00e7a mais<\/a>\n        <\/div>\n      <\/div>\n      \n    <\/div>\n\n  <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-alienacao-fiduciaria-de-bens-imoveis-na-lei-n\u00ba-9-514-1997\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-cyan-blue-color\">Aliena\u00e7\u00e3o Fiduci\u00e1ria de Bens Im\u00f3veis na Lei n\u00ba 9.514\/1997<\/mark><\/h2>\n\n\n\n<p>Primeiramente, voc\u00ea sabe o que \u00e9 aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria?<\/p>\n\n\n\n<p>Bom, em termos gerais, a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria \u00e9 como se fosse uma <strong>garantia <\/strong>devida pelo devedor em <strong>empr\u00e9stimos <\/strong>realizados, principalmente perante <strong>institui\u00e7\u00f5es financeiras<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Um exemplo \u00e9 quando uma pessoa realiza um financiamento em um banco para comprar uma casa, com juros reduzidos. Contudo, essa casa se torna a garantia do empr\u00e9stimo, at\u00e9 que todas as parcelas sejam pagas. Em outras palavras, ela apenas se torna, definitivamente, propriedade do adquirente, ao quitar todas as parcelas da d\u00edvida feita.<\/p>\n\n\n\n<p>Nesse sentido, de acordo com a <strong>Lei n\u00ba 9.514\/1997<\/strong>, a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria de bens im\u00f3veis \u00e9 o <strong>neg\u00f3cio jur\u00eddico<\/strong> pelo qual o devedor, ou fiduciante, com o escopo de <strong>garantia<\/strong>, contrata a <strong>transfer\u00eancia <\/strong>ao credor, ou fiduci\u00e1rio, da <strong>propriedade resol\u00favel de coisa im\u00f3vel<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-contratacao-da-alienacao-fiduciaria-de-bens-imoveis\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-cyan-blue-color\">Contrata\u00e7\u00e3o da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria de bens im\u00f3veis<\/mark><\/h2>\n\n\n\n<p>Tanto pessoas <strong>f\u00edsicas <\/strong>quanto <strong>jur\u00eddicas <\/strong>poder\u00e3o contratar a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria. Al\u00e9m disso, ela <strong>n\u00e3o \u00e9 privativa <\/strong>das entidades que operam no Sistema de Financiamento Imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>Em rela\u00e7\u00e3o ao seu <strong>objeto<\/strong>, ele poder\u00e1 ser, <strong>al\u00e9m da propriedade plena<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>bens <strong>enfit\u00eauticos<\/strong>, hip\u00f3tese em que ser\u00e1 exig\u00edvel o pagamento do laud\u00eamio, se houver a consolida\u00e7\u00e3o do dom\u00ednio \u00fatil no fiduci\u00e1rio;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>o direito de <strong>uso especial<\/strong> para fins de moradia;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>o direito <strong>real de us<\/strong>o, desde que suscet\u00edvel de aliena\u00e7\u00e3o;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>a propriedade <strong>superfici\u00e1ria<\/strong>.&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>No que diz respeito \u00e0 constitui\u00e7\u00e3o da propriedade fiduci\u00e1ria de coisa im\u00f3vel, ela ocorrer\u00e1 mediante <strong>registro<\/strong> do contrato, no competente Registro de Im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<p>Assim, ap\u00f3s a sua constitui\u00e7\u00e3o, ser\u00e1 realizado o <strong>desdobramento da posse<\/strong>, tornando-se o fiduciante possuidor direto e o fiduci\u00e1rio possuidor indireto da coisa im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Por fim, ap\u00f3s o pagamento da d\u00edvida da aliena\u00e7\u00e3o, a propriedade fiduci\u00e1ria do im\u00f3vel estar\u00e1 <strong>resolvida<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-inadimplemento-da-alienacao-fiduciaria\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-cyan-blue-color\">Inadimplemento da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria<\/mark><\/h2>\n\n\n\n<p>No caso de <strong>vencida e n\u00e3o paga<\/strong> a d\u00edvida e constitu\u00eddo em mora o fiduciante, a <strong>propriedade <\/strong>do im\u00f3vel ser\u00e1 consolidada em nome do <strong>fiduci\u00e1rio<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Para isso, o fiduciante dever\u00e1 ser <strong>intimado<\/strong>, pessoalmente ou pelo correio, a requerimento do fiduci\u00e1rio, pelo oficial do competente Registro de Im\u00f3veis, para <strong>satisfazer<\/strong>, em at\u00e9 <strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-cyan-blue-color\">15 dias<\/mark><\/strong>, a presta\u00e7\u00e3o e todos os demais encargos, al\u00e9m das despesas de cobran\u00e7a e de intima\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>No caso de o fiduciante estiver em local <strong>ignorado, incerto ou inacess\u00edvel<\/strong>,&nbsp;ele ser\u00e1 intimado por <strong>edital<\/strong>, o qual deve ser publicado durante <strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-cyan-blue-color\">3 dias,<\/mark><\/strong> pelo menos, em um dos jornais de maior circula\u00e7\u00e3o local, sendo contado o prazo para purga\u00e7\u00e3o da mora da data da \u00faltima publica\u00e7\u00e3o do edital.<\/p>\n\n\n\n<p>Consolidada a <strong>mora<\/strong>, haver\u00e1 a <strong>consolida\u00e7\u00e3o da propriedade<\/strong> em nome do fiduci\u00e1rio, a qual ser\u00e1 averbada no registro de im\u00f3veis <strong>30 dias<\/strong> ap\u00f3s a expira\u00e7\u00e3o do prazo para purga\u00e7\u00e3o da mora.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-red-color\">A SABER: <\/mark><\/strong>Contudo, o fiduciante poder\u00e1 dar seu direito eventual ao im\u00f3vel em pagamento da d\u00edvida, com a anu\u00eancia do fiduci\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>Ap\u00f3s a consolida\u00e7\u00e3o da propriedade em seu nome, o fiduci\u00e1rio ter\u00e1 <strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-cyan-blue-color\">30 dias<\/mark><\/strong> para realizar p\u00fablico <strong>leil\u00e3o <\/strong>para a aliena\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>5 dias<\/strong> ap\u00f3s o leil\u00e3o, o credor dever\u00e1 entregar ao devedor a import\u00e2ncia que sobrar do pagamento da d\u00edvida.<\/p>\n\n\n\n<p><a><\/a><a><\/a><a><\/a>O fiduciante responde pelo pagamento dos impostos, taxas, contribui\u00e7\u00f5es condominiais e quaisquer outros encargos que recaiam ou venham a recair sobre o im\u00f3vel, cuja posse tenha sido transferida para o fiduci\u00e1rio, at\u00e9 a data em que o fiduci\u00e1rio vier a ser imitido na posse.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; <a><\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-finalizando-a-alienacao-fiduciaria-de-bens-imoveis-lei-9-514-1997\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-cyan-blue-color\">Finalizando a Aliena\u00e7\u00e3o Fiduci\u00e1ria de Bens Im\u00f3veis (Lei 9.514\/1997)<\/mark><\/h2>\n\n\n\n<p>Bom, pessoal! Chegamos ao fim do nosso artigo sobre a Lei de Aliena\u00e7\u00e3o Fiduci\u00e1ria de Bens Im\u00f3veis (Lei n\u00ba 9.514\/1997), para o ISS-RJ.<\/p>\n\n\n\n<p>Caso queira se preparar para chegar&nbsp;<strong>competitivo&nbsp;<\/strong>nesta prova, invista nos &nbsp;<a href=\"https:\/\/www.estrategiaconcursos.com.br\/cursosPorConcurso\/iss-rio-de-janeiro-363\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>cursos para o ISS RJ do Estrat\u00e9gia Concursos<\/strong><\/a>. L\u00e1 voc\u00ea encontrar\u00e1&nbsp;<strong>aulas completas e detalhadas, com os melhores professores do mercado<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Conhe\u00e7a tamb\u00e9m o&nbsp;<a href=\"https:\/\/questoes.estrategiaconcursos.com.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Sistema de Quest\u00f5es do Estrat\u00e9gia<\/strong><\/a>. Afinal, a \u00fanica maneira de&nbsp;<strong>consolidar o conte\u00fado&nbsp;<\/strong>de maneira satisfat\u00f3ria \u00e9 atrav\u00e9s da&nbsp;<strong>resolu\u00e7\u00e3o de quest\u00f5es.<\/strong>&nbsp;L\u00e1 voc\u00ea encontrar\u00e1 centenas de quest\u00f5es da Linguagem SQL, para o seu concurso.<\/p>\n\n\n\n<p>Bons estudos e at\u00e9 a pr\u00f3xima.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center\" id=\"h-cursos-e-assinaturas\">Cursos e Assinaturas <\/h2>\n\n\n\n<p>Prepare-se com o melhor material e com quem mais aprova em Concursos P\u00fablicos em todo o pa\u00eds!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-vivid-cyan-blue-color has-text-color has-background\" style=\"background-color:#0078bd\"><a href=\"https:\/\/www.estrategiaconcursos.com.br\/blog\/concursos-abertos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-white-color\">Concursos Abertos<\/mark><\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-vivid-cyan-blue-color has-text-color has-background\" style=\"background-color:#0078bd\"><a href=\"https:\/\/www.estrategiaconcursos.com.br\/blog\/concursos-2023\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-white-color\">Concursos 2023<\/mark><\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<div class=\"container\" id=\"boxes\">\n  <div class=\"row\">\n    <div class=\"col-sm\">\n      <div class=\"estrategia\" id=\"box-assinatura\">\n        <h3 class=\"titulo-assinatura\">Assinatura de Concursos<\/h3>\n        <p class=\"subtitulo-assinatura\">Assinatura de 1 ano ou 2 anos<\/p>\n        <div class=\"box-botao\">\n          <a class=\"btn-assinatura\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.estrategiaconcursos.com.br\/assinaturas\/\" role=\"button\" rel=\"noopener noreferrer\">ASSINE AGORA<\/a>\n        <\/div>\n      <\/div>\n      \n    <\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"container\" id=\"boxes\">\n  <div class=\"row\">\n\n    <div class=\"col-sm\">\n      <div class=\"banner-fiscal-01\" id=\"box-assinatura\">\n        <h3 class=\"titulo-assinatura\">Carreiras Fiscais<\/h3>\n        <p class=\"subtitulo-assinatura\">Conhe\u00e7a os cursos para ISS RJ<\/p>\n        <div class=\"box-botao\">\n          <a class=\"btn-assinatura\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.estrategiaconcursos.com.br\/cursosPorConcurso\/iss-rio-de-janeiro-363\/\" role=\"button\" rel=\"noopener noreferrer\">Conhe\u00e7a mais<\/a>\n        <\/div>\n      <\/div>\n      \n    <\/div>\n\n  <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Confira neste artigo um resumo sobre a Aliena\u00e7\u00e3o Fiduci\u00e1ria de Bens Im\u00f3veis (Lei n\u00ba 9.514\/1997),&nbsp;para o concurso do ISS-RJ. 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