{"id":1222276,"date":"2023-06-16T11:00:00","date_gmt":"2023-06-16T14:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.estrategiaconcursos.com.br\/blog\/?p=1222276"},"modified":"2023-05-29T13:17:14","modified_gmt":"2023-05-29T16:17:14","slug":"itbi-iss-rj","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estrategiaconcursos.com.br\/blog\/itbi-iss-rj\/","title":{"rendered":"Resumo do ITBI para o ISS RJ &#8211; Incid\u00eancia"},"content":{"rendered":"\n<p>Confira neste artigo uma an\u00e1lise sobre a incid\u00eancia do <strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-cyan-blue-color\">ITBI<\/mark><\/strong>, na&nbsp;<strong>Lei Municipal n\u00ba 1.364\/1988<\/strong>, para o ISS RJ.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/dhg1h5j42swfq.cloudfront.net\/2023\/04\/04121109\/iss-rj-1024x576.jpg\" alt=\"Resumo do ITBI para o ISS RJ: Incid\u00eancia\" class=\"wp-image-1196657\" width=\"452\" height=\"254\" srcset=\"https:\/\/dhg1h5j42swfq.cloudfront.net\/2023\/04\/04121109\/iss-rj-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/dhg1h5j42swfq.cloudfront.net\/2023\/04\/04121109\/iss-rj-300x169.jpg 300w, https:\/\/dhg1h5j42swfq.cloudfront.net\/2023\/04\/04121109\/iss-rj-768x432.jpg 768w, https:\/\/dhg1h5j42swfq.cloudfront.net\/2023\/04\/04121109\/iss-rj-610x343.jpg 610w, https:\/\/dhg1h5j42swfq.cloudfront.net\/2023\/04\/04121109\/iss-rj-150x84.jpg 150w, https:\/\/dhg1h5j42swfq.cloudfront.net\/2023\/04\/04121109\/iss-rj.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 452px) 100vw, 452px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Ol\u00e1, pessoal! Tudo bem com voc\u00eas?<\/p>\n\n\n\n<p>O edital de Fiscal de Rendas do&nbsp;<strong><a href=\"https:\/\/www.estrategiaconcursos.com.br\/blog\/concurso-iss-rj\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">ISS RJ<\/a><\/strong> finalmente foi publicado, o qual est\u00e1 ofertando uma remunera\u00e7\u00e3o inicial de R$ 26.068,43.<\/p>\n\n\n\n<p>Assim, no artigo de hoje, iremos aprender sobre a incid\u00eancia do <strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-cyan-blue-color\">ITBI<\/mark><\/strong>, na&nbsp;<strong>Lei Municipal n\u00ba 1.364\/1988<\/strong>, para o concurso do ISS RJ.<\/p>\n\n\n\n<p>Vamos l\u00e1?<\/p>\n\n\n\n<div class=\"container\" id=\"boxes\">\n  <div class=\"row\">\n\n    <div class=\"col-sm\">\n      <div class=\"banner-fiscal-01\" id=\"box-assinatura\">\n        <h3 class=\"titulo-assinatura\">Carreiras Fiscais<\/h3>\n        <p class=\"subtitulo-assinatura\">Conhe\u00e7a os cursos para ISS RJ<\/p>\n        <div class=\"box-botao\">\n          <a class=\"btn-assinatura\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.estrategiaconcursos.com.br\/cursosPorConcurso\/iss-rio-de-janeiro-363\/\" role=\"button\" rel=\"noopener noreferrer\">Conhe\u00e7a mais<\/a>\n        <\/div>\n      <\/div>\n      \n    <\/div>\n\n  <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-o-fato-gerador-do-itbi-para-o-iss-rj\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-cyan-blue-color\">O fato gerador do ITBI para o ISS RJ<\/mark><\/h2>\n\n\n\n<p>O <strong>ITBI <\/strong>(Imposto sobre a transmiss\u00e3o de bens im\u00f3veis e de direitos a eles relativos, realizada inter vivos, por ato oneroso), importante imposto municipal, possui como <strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-cyan-blue-color\">fato gerador<\/mark><\/strong> a realiza\u00e7\u00e3o <strong>inter vivos<\/strong>, por <strong>ato oneroso<\/strong>, de qualquer dos seguintes <strong>neg\u00f3cios<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>a <strong>transmiss\u00e3o<\/strong>, a qualquer t\u00edtulo, da <strong>propriedade <\/strong>ou do dom\u00ednio \u00fatil de <strong>bens im\u00f3veis<\/strong> por natureza ou por acess\u00e3o f\u00edsica;<\/li>\n\n\n\n<li>a <strong>transmiss\u00e3o<\/strong>, a qualquer t\u00edtulo, de <strong>direitos reais sobre im\u00f3veis<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>a <strong>cess\u00e3o de direitos <\/strong>relativos \u00e0s transmiss\u00f5es citadas acima.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-red-color\">PARA FIXAR:<\/mark><\/strong> O ITBI incide nas <strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-cyan-blue-color\">transmiss\u00f5es onerosas de bens im\u00f3veis<\/mark><\/strong>, n\u00e3o havendo o que se falar na incid\u00eancia do imposto sobre bens m\u00f3veis ou nas quais n\u00e3o h\u00e1 contrapartida financeira, como em doa\u00e7\u00e3o ou sucess\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Um exemplo de incid\u00eancia do ITBI \u00e9 na realiza\u00e7\u00e3o da <strong>compra e venda <\/strong>de uma casa.<\/p>\n\n\n\n<p>Contudo, esta n\u00e3o \u00e9 a \u00fanica defini\u00e7\u00e3o do fato gerador do ITBI. Ele tamb\u00e9m incidir\u00e1 em situa\u00e7\u00f5es de <strong>permutas<\/strong>, <strong>arremata\u00e7\u00e3o em leil\u00e3o<\/strong>, <strong>da\u00e7\u00e3o em pagamento<\/strong>, entre outros neg\u00f3cios.<\/p>\n\n\n\n<p>Abaixo voc\u00ea pode conferir <strong>outras muta\u00e7\u00f5es patrimoniais<\/strong>, envolvendo im\u00f3veis, que s\u00e3o compreendidas na defini\u00e7\u00e3o do <strong>fato gerador<\/strong> deste imposto:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>enfiteuse <\/strong>e <strong>subenfiteuse<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>institui\u00e7\u00e3o e extin\u00e7\u00e3o de <strong>uso<\/strong>, <strong>usufruto<\/strong>, <strong>habita\u00e7\u00e3o <\/strong>e do direito real de <strong>superf\u00edcie<\/strong>;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>mandato em causa pr\u00f3pria<\/strong> para transmiss\u00e3o de bem im\u00f3vel;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>arremata\u00e7\u00e3o <\/strong>ou <strong>adjudica\u00e7\u00e3o <\/strong>em leil\u00e3o, hasta p\u00fablica ou pra\u00e7a;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>transfer\u00eancia <\/strong>de bem ou direito do patrim\u00f4nio de <strong>pessoas jur\u00eddicas<\/strong> para o de qualquer um de seus <strong>s\u00f3cios<\/strong>, <strong>acionistas <\/strong>ou respectivos sucessores; bem como para <strong>pagamento de capital<\/strong>, na parte do valor do im\u00f3vel n\u00e3o utilizada na realiza\u00e7\u00e3o do capital;<\/li>\n\n\n\n<li>transfer\u00eancia de bem ou direito do patrim\u00f4nio de pessoa jur\u00eddica <strong>tornas ou reposi\u00e7\u00f5es<\/strong> que ocorram nas <strong>partilhas <\/strong>ou divis\u00f5es efetuadas em virtude de dissolu\u00e7\u00e3o da sociedade conjugal, por separa\u00e7\u00e3o judicial ou div\u00f3rcio, de sucess\u00e3o e de extin\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio de im\u00f3veis, levando-se em conta exclusivamente os im\u00f3veis situados no Munic\u00edpio do Rio de Janeiro;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>transfer\u00eancia <\/strong>de direito sobre <strong>constru\u00e7\u00e3o em terreno alheio<\/strong>, ainda que feita ao propriet\u00e1rio do solo;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>cess\u00e3o de direito<\/strong> \u00e0 heran\u00e7a ou legado;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>cess\u00e3o dos direitos<\/strong> de op\u00e7\u00e3o de venda, desde que o optante tenha direito \u00e0 diferen\u00e7a de pre\u00e7o e n\u00e3o simplesmente \u00e0 comiss\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>institui\u00e7\u00e3o e extin\u00e7\u00e3o de qualquer direito real sobre im\u00f3vel, <strong>exceto os reais de garantia;<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>rescis\u00e3o ou distrato de qualquer dos neg\u00f3cios acima.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-nao-incidencia-do-itbi-para-o-iss-rj\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-cyan-blue-color\">N\u00e3o incid\u00eancia do ITBI para o ISS RJ<\/mark><\/h2>\n\n\n\n<p>N\u00f3s acabamos de aprender as hip\u00f3teses de incid\u00eancia do ITBI, no munic\u00edpio do Rio de Janeiro.<\/p>\n\n\n\n<p>Contudo, h\u00e1 algumas situa\u00e7\u00f5es nas quais n\u00e3o ocorre a incid\u00eancia do imposto.<\/p>\n\n\n\n<p>A principal situa\u00e7\u00e3o de <strong>n\u00e3o incid\u00eancia<\/strong> do ITBI \u00e9 na <strong>incorpora\u00e7\u00e3o <\/strong>de bens im\u00f3veis ao patrim\u00f4nio de pessoa jur\u00eddica em <strong>realiza\u00e7\u00e3o de capital<\/strong>; bem como nas situa\u00e7\u00f5es de <strong>fus\u00e3o<\/strong>, <strong>incorpora\u00e7\u00e3o<\/strong>, <strong>cis\u00e3o <\/strong>ou <strong>extin\u00e7\u00e3o <\/strong>de pessoa jur\u00eddica.<\/p>\n\n\n\n<p>Desse modo, caso haja a incorpora\u00e7\u00e3o de um terreno para o patrim\u00f4nio de uma empresa, n\u00e3o haver\u00e1 a incid\u00eancia do imposto.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-red-color\">EXCE\u00c7\u00c3O<\/mark><\/strong>: Contudo, h\u00e1 uma importante exce\u00e7\u00e3o, uma vez que o imposto ir\u00e1 <strong>incidir <\/strong>no caso de o <strong><span style=\"text-decoration: underline;\">adquirente<\/span> <\/strong>do im\u00f3vel na situa\u00e7\u00e3o acima tiver como <strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-cyan-blue-color\">atividade preponderante<\/mark><\/strong> a <strong>compra e venda <\/strong>de bens im\u00f3veis ou direitos a eles relativos, a <strong>loca\u00e7\u00e3o <\/strong>de bens im\u00f3veis, a <strong>cess\u00e3o de direitos<\/strong> relativos a bens im\u00f3veis ou o <strong>arrendamento mercantil<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>No caso de o adquirente ter iniciado as suas atividades ap\u00f3s a aquisi\u00e7\u00e3o do bem, ou menos de 2 anos antes da transfer\u00eancia, a preponder\u00e2ncia citada acima ser\u00e1 apurada levando em conta os <strong>3 anos subsequentes <\/strong>\u00e0 data de aquisi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Assim, caso haja a preponder\u00e2ncia, o imposto ser\u00e1 devido.<\/p>\n\n\n\n<p>Outra exce\u00e7\u00e3o quanto \u00e0 n\u00e3o incid\u00eancia \u00e9 quando a transmiss\u00e3o de bens ou direitos for realizada em conjunto com a <strong>totalidade do patrim\u00f4nio <\/strong>da pessoa jur\u00eddica alienante. Neste caso, tamb\u00e9m <strong>incidir\u00e1 <\/strong>o imposto.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, o ITBI tamb\u00e9m <strong>incidir\u00e1 <\/strong>nos casos de <strong>extin\u00e7\u00e3o <\/strong>de pessoa jur\u00eddica ou de <strong>desincorpora\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio <\/strong>de pessoa jur\u00eddica, quando o im\u00f3vel for transmitido a <strong>pessoa distinta<\/strong> daquela que o integralizou ao capital social.&nbsp;Assim, \u00e9 poss\u00edvel deduzir que, no caso de im\u00f3vel ser transmitido ao mesmo que o integralizou, n\u00e3o haver\u00e1 a incid\u00eancia do imposto.<\/p>\n\n\n\n<p>Por fim, abaixo voc\u00ea pode conferir outras situa\u00e7\u00f5es de <strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-cyan-blue-color\">n\u00e3o incid\u00eancia<\/mark><\/strong> do imposto:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>quando versar sobre <strong>direitos reais de garantia<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>quando ocorrida <strong>mortis causa<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>quando decorrer de <strong>atos n\u00e3o onerosos<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>quando decorrente de <strong>loca\u00e7\u00e3o de bens im\u00f3veis<\/strong> ou o <strong>arrendamento mercantil<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-finalizando-o-itbi-para-o-iss-rj\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-cyan-blue-color\">Finalizando o ITBI para o ISS RJ<\/mark><\/h2>\n\n\n\n<p>Bom, pessoal! Chegamos ao fim do nosso artigo sobre a incid\u00eancia do ITBI, na&nbsp;<strong>Lei Municipal n\u00ba 1.364\/1988<\/strong>, para o ISS RJ. Esperamos que tenham gostado.<\/p>\n\n\n\n<p>Caso queira se preparar para chegar&nbsp;<strong>competitivo&nbsp;<\/strong>nesta prova, invista nos &nbsp;<a href=\"https:\/\/www.estrategiaconcursos.com.br\/cursosPorConcurso\/iss-rio-de-janeiro-363\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>cursos para o ISS RJ do Estrat\u00e9gia Concursos<\/strong><\/a>. L\u00e1 voc\u00ea encontrar\u00e1&nbsp;<strong>aulas completas e detalhadas, com os melhores professores do mercado<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Conhe\u00e7a tamb\u00e9m o&nbsp;<a href=\"https:\/\/questoes.estrategiaconcursos.com.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Sistema de Quest\u00f5es do Estrat\u00e9gia<\/strong><\/a>. Afinal, a \u00fanica maneira de&nbsp;<strong>consolidar o conte\u00fado&nbsp;<\/strong>de maneira satisfat\u00f3ria \u00e9 atrav\u00e9s da&nbsp;<strong>resolu\u00e7\u00e3o de quest\u00f5es.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center\" id=\"h-cursos-e-assinaturas\">Cursos e Assinaturas <\/h2>\n\n\n\n<p>Prepare-se com o melhor material e com quem mais aprova em Concursos P\u00fablicos em todo o pa\u00eds!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-vivid-cyan-blue-color has-text-color has-background\" style=\"background-color:#0078bd\"><a href=\"https:\/\/www.estrategiaconcursos.com.br\/blog\/concursos-abertos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-white-color\">Concursos Abertos<\/mark><\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-vivid-cyan-blue-color has-text-color has-background\" style=\"background-color:#0078bd\"><a href=\"https:\/\/www.estrategiaconcursos.com.br\/blog\/concursos-2023\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-white-color\">Concursos 2023<\/mark><\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<div class=\"container\" id=\"boxes\">\n  <div class=\"row\">\n    <div class=\"col-sm\">\n      <div class=\"estrategia\" id=\"box-assinatura\">\n        <h3 class=\"titulo-assinatura\">Assinatura de Concursos<\/h3>\n        <p class=\"subtitulo-assinatura\">Assinatura de 1 ano ou 2 anos<\/p>\n        <div class=\"box-botao\">\n          <a class=\"btn-assinatura\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.estrategiaconcursos.com.br\/assinaturas\/\" role=\"button\" rel=\"noopener noreferrer\">ASSINE AGORA<\/a>\n        <\/div>\n      <\/div>\n      \n    <\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"container\" id=\"boxes\">\n  <div class=\"row\">\n\n    <div class=\"col-sm\">\n      <div class=\"banner-fiscal-01\" id=\"box-assinatura\">\n        <h3 class=\"titulo-assinatura\">Carreiras Fiscais<\/h3>\n        <p class=\"subtitulo-assinatura\">Conhe\u00e7a os cursos para ISS RJ<\/p>\n        <div class=\"box-botao\">\n          <a class=\"btn-assinatura\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.estrategiaconcursos.com.br\/cursosPorConcurso\/iss-rio-de-janeiro-363\/\" role=\"button\" rel=\"noopener noreferrer\">Conhe\u00e7a mais<\/a>\n        <\/div>\n      <\/div>\n      \n    <\/div>\n\n  <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Confira neste artigo uma an\u00e1lise sobre a incid\u00eancia do ITBI, na&nbsp;Lei Municipal n\u00ba 1.364\/1988, para o ISS RJ. 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